NEUBAU / ZWEITBEZUG: 3 Zimmer Neubauwohnung | Loggia | Einbauküche | zzgl. PKW Stellplatz | Wr. Neustädter Straße
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gut durchdachte 3 Zimmer Wohnung mit Loggia im 1. Liftstock einer 2020/2021 fertiggestellten Wohnhausanlage in Ebreichsdorf.
Es stehen Ihnen 65,70 m² Wohnfläche mit 9 m² Loggia zur Verfügung.
Die Heizung erfolgt mit einer zentralen Wasser/Wasser Wärmepumpe, die Wärmeabgabe in der Wohnung über eine Fußbodenheizung. Außerdem ist die Wohnung mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche mit komplett ausgestatteter Küche, Ausgang auf die Loggia (Ausrichtung N/O)
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Büro
- Bad mit Duschwanne, modernem Waschtisch & Handtuchtrockner
- separates WC
- AR mit Waschmaschinenanschluss
Gemeinsam mit der Wohnung wird ein PKW-Stellplatz für zzgl. € 7.000.- verkauft (separat verbüchert).
Weitere Annehmlichkeiten: zugehöriges Kellerabteil, überdachte Fahrradabstellmöglichkeit, Personenlift vorhanden (barrierefrei), uvm.
Für nähere Informationen erreichen Sie mich am besten unter: +43 664 14 24 164 oder katharina@rinareal.at - Katharina Hlawaty, MA
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Innerhalb von 4 Gehminuten befinden sich drei Supermärkte (Lidl, Hofer u. EuroSpar). Für kurze Fahrzeiten sorgt auch die rasche Anbindung an die A3, die Sie in 3 Fahr-Minuten erreichen.
Ausstattung
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Nordostbalkon / -terrasse
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkplatz
- Abstellraum
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
Energieausweis
- HWB 23.95 kWh/m2a
- fGEE 0,78
- gültig bis 27.12.2027
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 298.000,00 €
- Fläche ca. 65,74 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 298.000,00 € |
Parkplatz: | 8,75 € |
Betriebskosten: | 127,75 € |
Reparaturrücklage: | 18,25 € |
Sonstiges: | 1,25 € |
Umsatzsteuer: | 14,53 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 170,53 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 536
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 298.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 65,74 m2
- Wohnfläche ca. 65,74 m2
- Nutzfläche ca. 74,91 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Loggiafläche ca. 9,17 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB 23.95 kWh/m2a
- fGEE 0,78
- gültig bis 27.12.2027
- Baujahr 2020
- Bauart Neubau