HÜGELGASSE // Neubau - Erstbezug | 3 Zimmer Gartenwohnung | zzgl. Tiefgaragenstellplatz | ab September 2025
Beschreibung
Im Herzen von Bad Vöslau steht eine tolle 3 Zimmer Gartenwohnung zur Vermietung. Das soeben fertiggestellte Wohnhaus befindet sich in wunderschöner Lage - im Villenviertel!
**KLICK zur Videobesichtigung **
Die top-moderne Mietwohnung sich besonders durch erstklassige Architektur sowie modernste technische Standards aus.
Es stehen Ihnen ca. 80 m² Wohnfläche sowie ca. 21,5 m² Terrasse und ca. 83 m² Eigengarten zur Verfügung.
Zur Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse (Ausrichtung S/W) / in den Eigengarten
- Küche wird Ende August eingebaut
- 2 Schlafzimmer
- ebenfalls mit Ausgang in den Garten
- Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
Der zugeordnete Tiefgaragenstellplatz Nr. 9 kommt monatlich auf € 98.-
Weitere Annehmlichkeiten: Elektrische Außenrollläden, barrierefrei (Personenlift), zugeordnetes Kellerabteil, Outdoor-Kinderspielfläche, großzügiger Kinderwagenraum im Gebäude, Fahrradabstellplatz; uvm.
Für nähere Informationen / Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich unter: +43 664 14 24 164 oder katharina@rinareal.at - Katharina Hlawaty, MA
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
In dieser Wohnhausanlage stehen noch weitere Wohnungen zur Vermietung - nähere Informationen finden Sie auf unserer Homepage // rinareal.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollladen
- Südwestbalkon / -terrasse
- Toilette
Energieausweis
- HWB B, 25.9 kWh/m2a
- fGEE A, 0,76
- gültig bis 29.04.2028
Beschreibung
Die modernen und hochwertigen Mietwohnungen liegen im Zentrum der Kurstadt Bad Vöslau in fußläufiger Entfernung zum Thermalbad und zum Rathaus. Der Bahnhof ist in 5 Fahrminuten zu erreichen.
Rasch sind ebenso Kindergärten und Volksschulen zu erreichen. Für die weitere Ausbildung stehen Mittelschulen sowie berufsbildende höhere Schulen in dem naheliegenden Ort Baden zur Auswahl. Zur Weiterbildung verfügt die Stadt Bad Vöslau über eine Volkshochschule und über eine frei zugängliche Stadtbücherei.
In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Billa - ca. 150 m entfernt) und Gastronomiebetriebe zu finden. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche niedergelassenen Ärzten und Apotheken gesichert.
Das Thermalbad sowie auch der Kurpark bieten Sportlern und Naturliebhabern Raum für Ausgleich und Erholung. Ebenso finden sich zahlreiche Sportvereine zur Freizeitgestaltung in der Stadtgemeinde Bad Vöslau.
Die Verkehrsanbindung der A2 Südautobahn ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Lageplan
Videos
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 1.389,00 €
- Fläche ca. 79,84 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Gesamtmiete: | 1.389,00 € |
Miete: | 1.069,15 € |
Betriebskosten: | 193,57 € |
Umsatzsteuer: | 126,28 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.389,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
MV-Errichtung (Hausverwaltung): € 180 (inkl. 20% USt.)
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 692
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.389,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 79,84 m2
- Wohnfläche ca. 79,84 m2
- Gartenfläche ca. 82,82 m2
- Kellerfläche ca. 2,05 m2
- Terrassenfläche ca. 21,7 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 25.9 kWh/m2a
- fGEE A, 0,76
- gültig bis 29.04.2028
- Baujahr 2025
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Max. Mietdauer 5 Jahre