Sanierungsbedürftiges Altbaujuwel in den Weinbergen von Ma. Enzersdorf | Grünruhelage | Feuchtbiotop

2344 Maria Enzersdorf

Beschreibung

Traumvilla mitten in den Weinbergen!

Luxusheim & Wohlfühl-Oase für Großfamilien in absoluter Grün-Ruhelage mit Panorama-Fernblick in einer der exklusivsten Villen-Wohngegend im Süden Wiens.

Entsprechender Widmung vorausgesetzt, ist das Objekt baulich auch für eine Vielzahl anderer Anwendungen wie Beautyfarm, Day-Spa, Wellness-Oase oder Ärztezentrum geeignet! 

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft der Extraklasse wie sie nur selten auf den Markt kommt. Schon bei der Anfahrt entlang der hügeligen Weinberge kommen mediterrane Gefühle hoch und spätestens wenn Sie in die eigene Parklandschaft einfahren wissen Sie, dass Sie angekommen sind.

Die Villa wurde 1904 erbaut und seither immer wieder renoviert und adaptiert. Das Gebäude mit ca. 600 m² Wohnfläche befindet sich auf einem nicht einsehbaren, ca. 2.260 m² großen Grundstück. Ein benachbartes, 690 m² großes Grundstück welches ebenfalls als Bauland-Wohngebiet gewidmet ist kann zur Erweiterung der hier angebotenen Liegenschaft separat erworben werden. Die Villa befindet sich in einem augenscheinlich guten baulichen Zustand, muss aber mit entsprechenden Investitionen auf heutigen Standard gebracht werden. Dies bietet gleichzeitig die Möglichkeit die Villa nach den jeweiligen Wünschen und Anforderungen zu adaptieren – ohne Werte zu vernichten.

 

Zu den Eckdaten:

  • Baujahr: Anfang des 20. Jahrhundert
  • Grundfläche gesamt: ca. 2.260 m² *
  • Wohnfläche: ca. 600 m² mit div. großzügigen Terrassenflächen (Ausrichtung: Osten & Süden)
  • Verteilt auf 4 Wohnebenen + Rohdachboden
  • Gartenfläche: ca. 1.760 mit Feuchtbiotop (künstlich angelegter Teich), erhöhter Aussichtsplattform mit Pavillon und altem Baumbestand
  • 4 gemauerte Carports (wovon einer als Abstellraum umgebaut wurde)
  • Heizung & Warmwasser durch zentrale Ölheizung (Umstellung auf Gas möglich)

*Optional kann das Nebengrundstück mit ca. 690 m² Grundfläche zusätzlich erworben werden – Preis auf Anfrage (Bauland: Wohngebiet; max. 2 Wohneinheiten; Bebauungsdichte 25%; Bebauungsweise: offene; Bebauungshöhe: Bauklasse I)

 

Für nähere Informationen sowie Besichtigungen erreichen Sie mich am besten unter: +43 664 14 24 164 oder katharina@rinareal.at - Katharina Hlawaty, MA

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Öl
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • HWB D, 149 kWh/m2a
  • fGEE 2,34
  • gültig bis 14.08.2026

Lageplan