Zum Verkauf gelang eine absolut ruhig gelegenes Ein/Mehrfamilienhaus mit privater Zufahrtsstraße (Recht d. Gehens/Fahrens u. der Leitung) und parkartigem Garten mit Pool & Biotop!
Es stehen Ihnen ca. 300 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt auf zwei Etagen. Zusätzlich gibt es zwei Rohdachböden (zusammen ca. 110 m²). Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 3.500 m² und bietet neben dem Biotop auch einen Pool, sowie zwei kleine Nebengebäude (Garage & Werkstatt).
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Offenes Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von knapp 6 m
- mit Ausgang in den Wintergarten / Terrasse (Ausrichtung W)
- Esszimmer mit angrenzender Küche & Speis
- 2 Zimmer á ca. 26 m²
- 2 großzügige Bäder
- Gästetoilette mit Handwaschbecken
- Hauswirtschafts- und Technikraum (Heizung – Gastherme)
- Stiegenauf-/Abgang
Obergeschoss:
- Galerie / Gang
- 2 Zimmer (jeweils ca. 20 m²)
- 1 Badezimmer
- 2 Rohdachböden (ca. 47 m² & ca. 66 m²)
Weitere Informationen:
- Das Gebäude wurde im Jahr 2004 errichtet (ELK-Fertigteilhaus)
- Wohnfläche im OG um ca. 110 m² erweiterbar durch Ausbau Rohdachboden
- Außenanlagen wie Pool/Biotop und Freisitzflächen sind sanierungsbedürftig
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Öffentliche Anbindung / Lage: Durch die optimale Lage besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In ca. 1 Gehminute erreichen Sie die Bushaltestelle d. Linien 226/227 (Bhf Ebreichsdorf - Busbahnhof Oberlaa). Die S1 Auffahrten Leopoldsdorf & Rothneusiedl sind 5 Fahrminuten entfernt. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Nahversorger wie Lebensmittelanbieter (Billa / Billa Plus, Hofer, Spar); Kindergarten, Volksschule in unmittelbarer Nähe; uvm..
