Zum Verkauf als auch zur Vermietung gelangen acht schlüsselfertige Doppelhaushälften in herrlicher Hanglage mit unvergleichbarem Weitblick über den Schneeberg bis über die umliegenden Weinberge!
Diese modernen Doppelhaushälften vereinen stilvolle Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung und bieten viel Platz für die ganze Familie. Bei dem Projekt wurde auf offene und helle Grundrisse gesetzt - lichtdurchflutete Wohnträume werden Realität. Terrassen, Balkone als auch Eigengärten schaffen eine Oase der Entspannung.
Die ruhige und naturnahe Umgebung von Großhöflein bietet Erholung pur und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung: Über die nahegelegene Autobahn A3 sowie den Bahnhof Müllendorf erreichen Sie rasch Mattersburg, Eisenstadt, Wiener Neustadt oder Wien. Hier finden Sie die richtige Balance aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort schätzen.
Ausstattungshighlights:
- Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnbereichen
- In den Bädern sowie im Eingangsbereich und in den Fluren graue Bodenfließen aus Feinsteinzeug und Wandfließen in Weiß
- Großzügige Bäder mit bodenbündiger Dusche und/oder Badewanne
- Armaturen aus Hansgrohe und Badmöbel von Laufen
- 3-fach isolierverglaste Fenster und Balkontüren und Aluminiumdeckschale
- Elektrische Rollläden und Raffstores als außenliegender Sonnenschutz
- Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung
- Luftwärmepumpe von Daikin zur Heizung und Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Klimavorbereitung in Wohn- und Schlafbereichen
- Leerverrohrung für Photovoltaik am Dach vorhanden
- Geräumige Carports oder Tiefgaragenstellplätze
- Vorbereitung für eine E-Ladestation im Carport und in der Tiefgarage
VERKAUF - Verfügbare Einheiten:
Haus 1/1: WNFL 113,41 m² | Balkon 6,46 m² | Terrasse 15,00 m² | Garten 33,15 m² | 2 Tiefgaragenstellplätze | Kaufpreis: € 579.000 *
Haus 1/2: WNFL 113,41 m² | Balkon 6,46 m² | Terrasse 15,00 m² | Garten 34,18 m² | 2 Tiefgaragenstellplätze | Kaufpreis: € 579.000 *
Haus 2/1: WNFL 113,41 m² | Balkon 6,46 m² | Terrasse 15,00 m² | Garten 37,95 m² | 2 Tiefgaragenstellplätze | Kaufpreis: € 579.000 *
Haus 2/2: WNFL 113,41 m² | Balkon 6,46 m² | Terrasse 15,00 m² | Garten 130,62 m² | 2 Tiefgaragenstellplätze | Kaufpreis: € 598.000 *
Haus 3/1: WNFL 113,41 m² | Balkon 6,46 m² | Terrasse 15,00 m² | Garten 33,56 m² | 2 Tiefgaragenstellplätze | Kaufpreis: € 579.000 *
Haus 3/2: WNFL 113,41 m² | Balkon 6,46 m² | Terrasse 15,00 m² | Garten 121,35 m² | 2 Tiefgaragenstellplätze | Kaufpreis: € 598.000 *
Haus 4/1: WNFL 137,65 m² | Balkon 12,68 m² | Terrasse 43,14 m² | Garten 74,06 m² | 2 Carports | Kaufpreis: € 685.000 inkl. Stellplätze
Haus 4/2: WNFL 137,65 m² | Balkon 12,68 m² | Terrasse 43,14 m² | Garten 91,07 m² | 2 Carports | Kaufpreis: € 695.000 inkl. Stellplätze
* Pro Doppelhaus sind zwei Kfz-Stellplätze verpflichtend zu erwerben. Bei den Häusern 1/1 bis 3/2 handelt es sich um Tiefgaragenstellplätze mit einem Gesamtwert von € 40.000 (entspricht € 20.000 pro Stellplatz). Diese sind im Kaufpreis noch nicht inkludiert. Für die Häuser 4/1 und 4/2 sind Carportstellplätze mit einem Gesamtwert von € 20.000 vorgesehen (entspricht € 10.000 pro Stellplatz). Diese sind im Kaufpreis bereits inkludiert.
VERMIETUNG - Verfügbare Einheiten:
Haus 1/1: WNFL 113,41 m² | Balkon 6,46 m² | Terrasse 15,00 m² | Garten 33,15 m² | 2 Tiefgaragenstellplätze | Bruttomiete (inkl. 10% USt.): € 1.732,50 **/***
Haus 1/2: WNFL 113,41 m² | Balkon 6,46 m² | Terrasse 15,00 m² | Garten 34,18 m² | 2 Tiefgaragenstellplätze | Bruttomiete (inkl. 10% USt.): € 1.732,50 **/***
Haus 2/1: WNFL 113,41 m² | Balkon 6,46 m² | Terrasse 15,00 m² | Garten 37,95 m² | 2 Tiefgaragenstellplätze | Bruttomiete (inkl. 10% USt.): € 1.732,50 **/***
Haus 2/2: WNFL 113,41 m² | Balkon 6,46 m² | Terrasse 15,00 m² | Garten 130,62 m² | 2 Tiefgaragenstellplätze | Bruttomiete (inkl. 10% USt.): € 1.732,50 **/***
Haus 3/1: WNFL 113,41 m² | Balkon 6,46 m² | Terrasse 15,00 m² | Garten 33,56 m² | 2 Tiefgaragenstellplätze | Bruttomiete (inkl. 10% USt.): € 1.732,50 **/***
Haus 3/2: WNFL 113,41 m² | Balkon 6,46 m² | Terrasse 15,00 m² | Garten 121,35 m² | 2 Tiefgaragenstellplätze | Bruttomiete (inkl. 10% USt.): € 1.732,50 **/***
Haus 4/1: WNFL 137,65 m² | Balkon 12,68 m² | Terrasse 43,14 m² | Garten 74,06 m² | 2 Carports | Bruttomiete (inkl. 10% USt.): € 2.199,00 inkl. Stellplätze **
Haus 4/2: WNFL 137,65 m² | Balkon 12,68 m² | Terrasse 43,14 m² | Garten 91,07 m² | 2 Carports | Bruttomiete (inkl. 10% USt.): € 2.199,00 inkl. Stellplätze **
** Die Bruttomiete ist exkl. Betriebskosten zu verstehen.
*** Pro Doppelhaus sind zwei Kfz-Stellplätze verpflichtend anzumieten, diese sind im Mietpreis noch nicht inkludiert. Bei den Häusern 1/1 bis 3/2 handelt es sich um Tiefgaragenstellplätze - Kostenpunkt zusammen brutto € 100 pro Monat (sohin brutto € 50 / Stellplatz). Für die Häuser 4/1 und 4/2 sind Carportstellplätze vorgesehen - diese sind im Mietpreis bereits inkludiert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Großhöflein ist eine idyllische Marktgemeinde im Bezirk Eisenstadt-Umgebung im Burgenland. Eingebettet in die Hügellandschaft am Fuße des Leithagebirges verbindet der Ort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt Eisenstadt, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die B50 sowie die Schnellstraße S31 und die A3 Richtung Wien ist Großhöflein sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Müllendorf sorgt zusätzlich für eine bequeme Anbindung für Pendler.
Die Infrastruktur in der Marktgemeinde ist bestens ausgebaut. Nahversorger, Gastronomie, Kindergarten, Volksschule sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten stehen direkt vor Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen, medizinische Versorgung und ein vielfältiges Kulturangebot finden sich in unmittelbarer Nähe in Eisenstadt.
Großhöflein überzeugt zudem durch seine hohe Lebensqualität. Die umliegenden Weinberge, Rad- und Wanderwege laden zur Erholung in der Natur ein, während traditionelle Heurige für genussvollen Augenblicke sorgen.
